06. Rossach

Coburger Straße 10

96269 Großheirath

 

Lage

Großheirath ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg. Großheirath verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie unterschiedliche Gastronomie und zahlreiche Freizeiteinrichtungen. In der Gemeinde gibt es derzeit 40 Vereine mit einem vielfältigen Angebot in sportlicher, kultureller und sozialer Hinsicht.

Über die B 4 Coburg-Bamberg bzw. über die A 73 und B 289neu ist Großheirath leich zu erreichen. Als idealter Standort bietet sich Großheirath für Aussflüge nach Coburg zur „Fränkischen Krone“ (Fahrzeit 10 min) und Kloster Banz sowie zu den wunderschönen Städten Bad Staffelstein und Seßlach an.

Objekt

Ökologisch
In ökologischer Holzmassivbauweise bietet die Doppelhaus-Hälfte ein attraktives neues Zuhause. Nach KfW 153-Energieeffizientes Bauen wird das KfW-Effizienzhaus 40 gefördert: Förderanträge, wie z. B. für KfW Programme werden durch unseren externen Energieberater abgewickelt. Ein intelligentes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpen richtet das Haus als Niedrichenergiehaus aus.

Eignung
Die Aufteilung des modernen Grundrisses auf 4 Zimmer und 2 Etagen sind ein Erlebnis und Sie werden das Gefühl haben Zuhause angekommen zu sein.

Allgemeines
Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Außenbereich (Terrasse mit Gartenanteil) und 2 Stellplätzen.

 

Objektdaten

Objektadresse
Coburger Straße 10, 96269 Großheirath

Objektart
2 Doppelhaushälften

Zimmeranzahl
4 Zimmer

Baujahr
2021

Zustand
Neubau

Ausstattungsqualität
gehoben

Küche
offen, optional zubuchbar
gegen Aufpreis

Kamin
optional zubuchbar
gegen Aufpreis

Bodenbelag
Eiche Parkett- und Fliesenboden

Heizung
Fußbodenheizung mit Einzelraumlegung

Badausstattung
Taghelles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
MyStyle 2.0

Terrassenbelag
Lärchendielen

Fahrzeugstellplatz
2

Energieklasse/ausweis
KfW 40

Haus 1 u. Haus 2 EG

Haus 1 u. Haus 2 OG

Haus 1 EG

4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen EG 22,47
Abstellkammer EG 2,20
Küchen/Essen EG 23,02
WC EG 1,92
Technik/HWR EG 8,04
Diele EG 5,11
Terrasse 14,42
Gesamt 77,18

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Haus 2 EG

4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen EG 22,47
Abstellkammer EG 2,20
Küchen/Essen EG 23,02
WC EG 1,92
Technik/HWR EG 8,04
Diele EG 5,11
Terrasse 16,91
Gesamt 79,67

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Haus 1 OG

4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Raum Wohnfläche in m²
Bad OG 8,91
Schlafen OG 10,17
Kind 1 OG 12,28
Kind 2 OG 12,22
Diele OG 7,01
Ankleide OG 8,61
Gesamt 59,20

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Haus 2 OG

4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Raum Wohnfläche in m²
Bad OG 8,91
Schlafen OG 10,17
Kind 1 OG 12,28
Kind 2 OG 12,22
Diele OG 7,01
Ankleide OG 8,61
Gesamt 59,20

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Küche

Das Herz Ihres Hauses: Ihre Küche.
Denn: bekanntlich geht ja Liebe durch den Magen.

Hier wird nicht nur gekocht, hier wird kommuniziert, kreiert und gefeiert.

Ob Haus, Wohnung oder Appartement – ob praktisch oder klassisch, modern oder puristisch – ob auf kleinem oder großem Raum – wir gestalten mit Ihnen Ihre Küche in klarer Formensprache, von Landhausstil bis Bauhaus.

Wir freuen uns auf eine intensive Beratung und Planung.
Unsere Küchen sind :
• individuell
• handwerklich geplant und gefertigt
• nach ihrem Budget realisiert

Unser Team freut sich auf Ihren Besuch!

 

(Küche ist enthalten)

Einrichtung

Trends kommen und gehen.
Wenn wir uns von ihnen lösen und uns auf die Suche nach dem machen, was einfach zu uns passt und uns durch den persönlichen Wandel begleitet, kreieren wir unser individuelles
Zuhause.

Nach Ihrem Bedarf, Ihrem Geschmack und Ihren Vorlieben richtet wir Ihr Zuhause individuell für Sie ein.

Ihr Heim, Ihre Wohnung ist Ihr Ort fürs Wohlfühlen.

Wir helfen Ihnen gerne.
Beraten und gestalten: das sind wir mit unserem Team.

 Wir setzen Ihre Wünsche und Bedürfnisse professionell um:

  • Einbaumöbel
  • Möbel großer Marken
  • individuelle Lösungen, auch für Ihr Bad

sind unsere Stärken.

Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen.

 

(Einrichtung optional wählbar)

So könnte Ihr Einbau in der Ankleide aussehen

So könnte Ihr Einbau in der Ankleide aussehen

So könnte Ihr Einbau in der Ankleide aussehen

So könnte Ihr Einbau in der Ankleide aussehen

So könnte Ihr Wohn- Essbereich aussehen

So könnte Ihr Schlafzimmer aussehen

So könnten Ihre Kinderzimmer aussehen

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