03. Weißenburg

Voltzstraße 2

91781 Weißenburg

 

Lage

 

Die freie Kreisstadt Weißenburg liegt zwischen den Urlaubslandschaften Fränkisches Seenland und Naturpark Altmühltal. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet die alte Römerstadt ein breites Kultur- und Bildungsangebot.

Eine lebendige Gastronomieszene und ein reiches Vereinsleben machen die Stadt genauso lebenswert wie das breite Bildungsangebot und der Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Nürnberg.

Die reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung bietet Sportlern, vom Läufer und Radfahrer, bis hin zu Reit- und Wassersportler attraktive Bedingungen.

Der Golfplatz Zolmühle, ein Themenbad und ein Segelflugplatz bieten weitere attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Lage  zwischen Nürnberg und Ingolstadt macht Weißenburg als Wohnot hochinteressant.

Mit dem Zug ist Nürnberg in nur 37 Minuten erreichbar – über die B2 benötigt man mit dem Auto rund 50 Minuten.

Ingolstadt ist über die B13 in rund einer Stunde erreichbar.

Lage

In einem überwiegenden Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Weißenburgs gelegen, leben Sie hier in ruhiger, gutbürgerlicher Umgebung.

Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Grundschule und verschiedene Ärzte sind zu Fuß erreichbar.

Drei Buslinien halten nur zwei Minuten von Ihrer Haustüre entfernt.

Die Altstadt von Weißenburg bietet ein vielfältiges Gastronomieangebot, sowie diverse Kultur- und Unterhaltungseinrichtungen.

Objekt

Ökologisch
Das Mehrfamilien-Wohnhaus in ökologischer Holzbauweise bietet zwölf Eigentumswohnungen ein attraktives neues Zuhause.
Ein intelligentes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe zeichnet das Haus als Niedrigenergiehaus aus.

Eignung
Intelligente Grundrisse bieten optimale Voraussetzungen für Paare und Familien.

Allgemeines
Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Außenbereich (Terrasse oder Balkon), einem eigenen Kellerraum und einem privaten PKW-Stellplatz (überwiegend TG)

 

Ein Projekt der Stark Immobilien GmbH
in Zusammenarbeit mit Ecoline Holzsystembau GmbH & Co. KG

Objektdaten

Objektadresse
Weißenburg, Voltzstraße 2

Objektart
Mehrfamilienhaus 40 PLUS
12 Wohneinheiten

Zimmeranzahl
1- bis 3-Zimmerwohnungen

Baujahr
2021

Zustand
Neubau

Ausstattungsqualität
gehoben

Küche
Einbauküche inkludiert

 

Bodenbelag
Parkett- und Fliesenboden

Heizung
Fußbodenheizung

Badausstattung
MyStyle 2.0

Terrassenbelag
Lärchendielen

Fahrzeugstellplatz
gesamt 12 PKW-Stellplätze
davon 10 in TG und 2 Außen

Energieklasse/ausweis
40 PLUS

Wohnung 1 EG

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss
Stellplatz 1 in der Tiefgarage

Wohnen/Essen/Kochen 32,17
Schlafen 16,67
Bad 9,18
WC 3,35
Diele 6,11
Abstellkammer 1,96
Terrasse 5,16
Gesamt 74,60

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 2 EG

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss
Stellplatz 2 in der Tiefgarage

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen/Kochen 32,65
Schlafen 9,46
Ankleide 5,76
Diele 5,50
Flur 5,30
Abstellkammer 2,03
WC 1,94
Bad 7,69
Kind/Büro 10,13
Terrasse 11,73 (23,47)
Gesamt 92,19

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 3 | EG

1-Zimmer-Appartment mit Terrasse im Erdgeschoss
Stellplatz 11 im Aussenbereich

Raum Wohnfläche in m²
Appartment 21,94
Dusche/WC 4,78
Diele 3,75
Abstellkammer 1,56
Terrasse 7,05 (14,10)
Gesamt 39,08

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 4 | EG

4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss
Stellplatz 3 in der Tiefgarage

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen/Kochen 32,65
Schlafen 9,46
Ankleide 5,76
Diele 5,50
Flur 5,30
Kind/Büro 10,13
Bad 7,69
WC 1,94
Abstellkammer 2,03
Terrasse 11,73
Gesamt 92,19

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 5 | EG

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss
Stellplatz 12 im Aussenbereich

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen/Kochen 32,17
Schlafen 16,67
Bad 9,18
WC 3,35
Diele 6,11
Abstellkammer 1,96
Terrasse 5,00 (10,00)
Gesamt 74,44

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 6 | 1. OG

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss
Stellplatz 4 in der Tiefgarage

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen/Kochen 32,17
Schlafen 16,68
Bad 9,18
WC 3,35
Diele 6,11
Abstellkammer 1,96
Balkon 3,75 (7,50)
Gesamt 73,20

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 7 | 1. OG

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss
Stellplatz 5 in der Tiefgarage

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen/Kochen 32,65
Schlafen 9,46
Ankleide 5,76
Kind/Büro 10,13
Bad 7,69
SC 1,94
Abstellkammer 2,03
Diele 5,50
Flur 5,30
Balkon 8,96 (17,91)
Gesamt 89,42

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 8 | 1. OG

1-Zimmer-Appartement mit Balkon
Stellplatz 6 in der Tiefgarage

Raum Wohnfläche in m²
Appartement 21,94
Dusche/WC 4,78
Diele 3,75
Abstellkammer 1,56
Balkon 4,03 (8,06)
Gesamt 36,06

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 9 | 1. OG

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Stellplatz 7 in der Tiefgarage

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen/Kochen 32,65
Schlafen 9,46
Ankleide 5,76
Kind/Büro 10,13
Bad 7,69
WC 1,94
Abstellkammer 2,03
Diele 5,50
Flur 5,30
Balkon 8,96 (17,91)
Gesamt 89,42

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 10 | 1. OG

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Stellplatz 8 in der Tiefgarage

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen/Kochen 32,17
Schlafen 16,68
Bad 9,18
WC 3,35
Diele 6,11
Abstellkammer 1,96
Balkon 5,00 (10,00)
Gesamt 74,45

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 11 | DG-Wohnung

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachgarten und -terrasse
Stellplatz 9 in der Tiefgarage

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen 36,40
Kochen 10,51
Schlafen 10,17
Ankleide 6,46
Kind/Büro 12,08
Diele 8,79
Bad 8,47
WC 2,28
Abstellkammer 3,30
Dachterrasse 16,59 (33,18)
Gesamt 115,05

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 12 | DG-Wohnung

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachgarten und -terrasse
Stellplatz 10 in der Tiefgarage

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen 36,40
Kochen 10,51
Schlafen 10,17
Ankleide 6,46
Kind/Büro 12,08
Diele 8,79
Bad 8,47
WC 2,28
Abstellkammer 3,30
Dachterrasse 16,59 (33,18)
Gesamt 115,05

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Übersicht der TG-Stellplätze sowie Kellerabteile einschl. Wasch- u. Trockenbereich

 

Küche

Das Herz Ihres Hauses: Ihre Küche.
Denn: bekanntlich geht ja Liebe durch den Magen.

Hier wird nicht nur gekocht, hier wird kommuniziert, kreiert und gefeiert.

Ob Haus, Wohnung oder Appartement – ob praktisch oder klassisch, modern oder puristisch – ob auf kleinem oder großem Raum – wir gestalten mit Ihnen Ihre Küche in klarer Formensprache, von Landhausstil bis Bauhaus.

Wir freuen uns auf eine intensive Beratung und Planung.
Unsere Küchen sind :
• individuell
• handwerklich geplant und gefertigt
• nach ihrem Budget realisiert

Unser Team freut sich auf Ihren Besuch!

 

(Küche ist enthalten)

Einrichtung

Trends kommen und gehen.
Wenn wir uns von ihnen lösen und uns auf die Suche nach dem machen, was einfach zu uns passt und uns durch den persönlichen Wandel begleitet, kreieren wir unser individuelles
Zuhause.

Nach Ihrem Bedarf, Ihrem Geschmack und Ihren Vorlieben richtet wir Ihr Zuhause individuell für Sie ein.

Ihr Heim, Ihre Wohnung ist Ihr Ort fürs Wohlfühlen.

Wir helfen Ihnen gerne.
Beraten und gestalten: das sind wir mit unserem Team.

Wir setzen Ihre Wünsche und Bedürfnisse professionell um:

  • Einbaumöbel
  • Möbel großer Marken
  • individuelle Lösungen, auch für Ihr Bad

sind unsere Stärken.

Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen.

 

(Einrichtung optional wählbar)

Interesse? Senden Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage:

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