12. Alte Malzfabrik

Ansbacher Straße 1

91710 Gunzenhausen

 

Lage

Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.

Eine hervorragende Struktur an Kindertagesstätteneinrichtungen, Kinderkrippen und einer schulvorbereitenden Einrichtung in der Kerstadt und in den Stadtteilen bietet Kleinkindern hervorrangende Chancen. Die Schullandschaft umfasst Grundschulen, Förderschule, Mittelschule, Wirtschaftsschule, Mädchenschule, Gymnasium, Berufliches Schulzentrum, Meisterschule für Schreiner, Fachakademie für Sozialpädagogik und die Volkshochschule.

Ein reges Vereinsleben verspricht eine schnelle Integration für neu Zugezogene.

Besorgungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem
Fahrrad bequem zu erledigen.

 

Der hohe Freizeitwert im Zentrum des Urlaubsgebietes Fränkisches Seenland und eine gute Infrastruktur im Bereich der Gesundheit und Pflege machen Gunzenhausen zu einem bevorzugten Alterswohnsitz und bietet durch seine reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft, Sportlern vom Läufer, Radfahrer bis hin zum Kajaking attraktive Bedingungen.

Nur etwa 50 Kilometer von Nürnberg entfernt, verfügt Gunzenhausen über eine ausgezeichnete Anbindung ans Straßennetz: Von der A 9 oder A 6 sind es nur wenige Kilometer auf der Bundesstraße. Außerdem liegt Gunzenhausen an der Bahnstrecke München-Würzburg und Pleinfeld-Gunzenhausen.

 

 

Objekt

Ökologisch
Das Mehrfamilien-Wohnhaus in ökologischer Holzbauweise bietet in 6 Mietwohnungen ein attraktives neues Zuhause, welche ab ca. 2. Quartal 2022 zur Vermietung stehen.
Ein intelligentes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe zeichnet das Haus als Niedrigenergiehaus aus.

Eignung
Intelligente Grundrisse bieten optimale Voraussetzungen für Paare und Familien.

Allgemeines
Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Außenbereich (Terrasse oder Balkon), einen eigenen Kellerraum und 1 1/2 PKW-Stellplätzen.

Im Mehrfamilienhauses befindet sich ein separates  Außengebäude für die Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen.

 

Ein Projekt der Stark Immobilien GmbH
in Zusammenarbeit mit Ecoline Holzsystembau GmbH & Co. KG

Objektdaten

Objektadresse
Ansbacher Straße 1
91710 Gunzenhausen

Objektart
Mehrfamilienhaus
6 Wohneinheiten

Zimmeranzahl
1- bis 2-Zimmerwohnungen/Appartements

Baujahr
Vermietung ab ca. 2. Quartal 2022

Zustand
Komplettsanierung Effizenzhaus 55

Ausstattungsqualität
gehoben

Küche
enthalten
Extras gegen Aufpreis

Bodenbelag
Parkett- und Fliesenboden

Heizung
Fußbodenheizung

Badausstattung
MyStyle 2.0

Terrassenbelag
Lärchendielen

Fahrzeugstellplatz
9 PKW-Stellplätze

Energieklasse/ausweis
KFW 55 Sanierung – mit PV u. Batteriespeicher

 

Wohnung 1 EG

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

 

 

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen/ 27,75
Kochen 6,62
Arbeit/Kind 9,66
Schlafen 16,04
Flur 3,18
Diele 3,45
Bad 8,41
Balkon 3,61 (14,46)
Gesamt

 

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 2 EG

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

 

 

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen/Kochen 27,87
Schlafen 15,91
Flur 2,02
Diele 3,39
Abstellraum 1,20
Bad 8,47
Balkon 3,61 (14,46)
Gesamt

 

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 3 OG

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

 

 

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen 29,01
Kochen 7,42
Arbeit/Kind 9,92
Schlafen 16,84
Flur 3,18
Diele 3,42
Bad 8,58
Balkon 3,61 (14,46)
Gesamt

 

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 4 OG

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

 

 

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen/Kochen 29,04
Schlafen 16,84
Flur 2,02
Diele 3,66
Abstellraum 1,23
Bad 8,64
Balkon 3,61 (14,46)
Gesamt

 

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 5 DG

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

 

 

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Kochen/Schlafen 52,51
Bad 10,55
Abstellraum 4,53
Balkon 3,61 (14,46)
Gesamt

 

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 6 DG

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

 

 

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Kochen/Schlafen 60,84
Bad 10,55
Abstellraum 4,20
Bad 10,66
Balkon 3,61 (14,46)
Gesamt

 

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Küche

Das Herz Ihres Hauses: Ihre Küche.
Denn: bekanntlich geht ja Liebe durch den Magen.

Hier wird nicht nur gekocht, hier wird kommuniziert, kreiert und gefeiert.

Ob Haus, Wohnung oder Appartement – ob praktisch oder klassisch, modern oder puristisch – ob auf kleinem oder großem Raum – wir gestalten mit Ihnen Ihre Küche in klarer Formensprache, von Landhausstil bis Bauhaus.

Wir freuen uns auf eine intensive Beratung und Planung.
Unsere Küchen sind :
• individuell
• handwerklich geplant und gefertigt
• nach ihrem Budget realisiert

Unser Team freut sich auf Ihren Besuch!

 

(Küche ist enthalten)

Einrichtung

Trends kommen und gehen.
Wenn wir uns von ihnen lösen und uns auf die Suche nach dem machen, was einfach zu uns passt und uns durch den persönlichen Wandel begleitet, kreieren wir unser individuelles
Zuhause.

Nach Ihrem Bedarf, Ihrem Geschmack und Ihren Vorlieben richtet wir Ihr Zuhause individuell für Sie ein.

Ihr Heim, Ihre Wohnung ist Ihr Ort fürs Wohlfühlen.

Wir helfen Ihnen gerne.
Beraten und gestalten: das sind wir mit unserem Team.

Wir setzen Ihre Wünsche und Bedürfnisse professionell um:

  • Einbaumöbel
  • Möbel großer Marken
  • individuelle Lösungen, auch für Ihr Bad

sind unsere Stärken.

Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen.

 

(Einrichtung optional wählbar)

Interesse? Senden Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage:

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