02. SIEGSDORF

Hauptstraße 17

80663 Siegsdorf

 

Lage

Die kleine Gemeinde Poxdorf liegt im Regnitztal am Rande der Fränkischen Schweiz zwischen den Städten Erlangen und Forchheim. Poxdorf ist überwiegend eine Wohngemeinde und liegt beschaulich von Feldern und Wald umgeben.

Die Gemeinde bietet einen Kindergarten mit Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.

Ein reges Vereinsleben verspricht eine schnelle Integration für neu Zugezogene.

Besorgungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem
Fahrrad bequem zu erledigen.

 

Das Forchheimer Land mit seiner reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft bietet Sportlern vom Läufer und Radfahrer bis hin zu Reitsport oder Kajaking attraktive Bedingungen.

Eine hervorragende Anbindung an die Städte Erlangen und Forchheim über die A73 macht den Standort hochinteressant für Familien und Paare, die im Grünen leben wollen und doch gut angebunden an den Arbeitsplatz und städtische Infrastruktur sein wollen.

Vom nur 1,5 km entfernt gelegenen S-Bahnhof Baiersdorf erreicht man Erlangen in nur 7 Minuten Fahrzeit – Nürnberg Hbf ist in nur 35 Minuten erreichbar.

 

Objekt

Ökologisch
Das Mehrfamilien-Wohnhaus in ökologischer Holzbauweise bietet in acht Eigentumswohnungen ein attraktives neues Zuhause.
Ein intelligentes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe zeichnet das Haus als Niedrigenergiehaus aus.

Eignung
Intelligente Grundrisse bieten optimale Voraussetzungen für Paare und Familien.

Allgemeines
Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Außenbereich (Terrasse oder Balkon), einen eigenen Kellerraum und mindestens einen privaten PKW-Stellplatz.

Im Nahbereich des Mehrfamilienhauses befindet sich ein separates Außengebäude für die Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen.

 

Ein Projekt der Stark Immobilien GmbH
in Zusammenarbeit mit Ecoline Holzsystembau GmbH & Co. KG

Objektdaten

Objektadresse
Poxdorf, Hauptstraße 17

Objektart
Mehrfamilienhaus
8 Wohneinheiten

Zimmeranzahl
2- bis 4-Zimmerwohnungen

Baujahr
2020/2021

Zustand
Neubau

Ausstattungsqualität
gehoben

Küche
optional zubuchbar
gegen Aufpreis

Bodenbelag
Parkett- und Fliesenboden

Heizung
Fußbodenheizung

Badausstattung
MyStyle 2.0

Terrassenbelag
Lärchendielen

Fahrzeugstellplatz
gesamt 14 PKW-Stellplätze

Energieklasse/ausweis
KfW 40+

Wohnung 1 EG

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen 15,62
Abstellkammer 1,96
Essen/Kochen 14,31
WC 1,85
Diele 5,65
Bad 8,00
Schlafen 11,09
Terrasse 4,23
Gesamt 62,72

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 2 EG

4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Raum Wohnfläche in m²
Schlafen 14,16
Wohnen 21,23
Essen/Kochen 15,54
Raum 1: Kind, Homeoffice o.s. 13,70
Diele 9,45
WC 1,94
Abstellkammer 3,49
Raum 2: Kind, Homeoffice o.s. 11,09
Bad 8,00
Terrasse 5,63
Gesamt 104,23

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 3 | 1. OG

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen 26,95
Kochen 9,32
Abstellkammer 2,02
WC 1,92
Schlafen 14,10
Diele 5,75
Bad 8,13
Raum: Kind, Homeoffice o.s. 11,09
Balkon 3,38
Gesamt 82,66

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 4 | 1. OG

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen 26,95
Kochen 9,31
Abstellkammer 2,02
WC 1,85
Diele 5,75
Raum: Kind, Homeoffice o.s. 11,09
Bad 8,13
Balkon 3,38
Gesamt 82,65

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 5 | 2. OG

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen/Kochen 28,61
Abstellkammer 1,91
WC 1,81
Schlafen 14,10
Diele 8,99
Bad 6,15
Raum: Kind, Homeoffice o.s. 8,93
Balkon 3,38
Flur 2,49
Dachstudio 16,05
Gesamt 92,42

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 6 | 2. OG

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen/Kochen 28,61
Abstellkammer 1,91
WC 1,81
Schlafen 14,10
Diele 8,99
Bad 6,15
Raum: Kind, Homeoffice o.s. 8,93
Balkon 3,38
Flur 2,49
Dachstudio 16,05
Gesamt 92,42

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 7 UG

2-Zimmer-Wohnung mit Lichthof

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen/Kochen 23,13
Hauswirtschaftsraum 1,71
Abstellkammer 2,49
Dusche/WC 3,70
Schlafen 10,94
Diele 3,71
Lichthof 2,58
Gesamt 48,26

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Wohnung 8 UG

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Raum Wohnfläche in m²
Wohnen/Essen/Kochen 23,13
Hauswirtschaftsraum 1,71
Abstellkammer 2,49
Dusche/WC 3,70
Schlafen 10,94
Diele 3,71
Lichthof 2,58
Gesamt 48,26

Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 Balkone und Terrassen werden zur Hälfte mitberechnet.

Küche

Das Herz Ihres Hauses: Ihre Küche.
Denn: bekanntlich geht ja Liebe durch den Magen.

Hier wird nicht nur gekocht, hier wird kommuniziert, kreiert und gefeiert.

Ob Haus, Wohnung oder Appartement – ob praktisch oder klassisch, modern oder puristisch – ob auf kleinem oder großem Raum – wir gestalten mit Ihnen Ihre Küche in klarer Formensprache, von Landhausstil bis Bauhaus.

Wir freuen uns auf eine intensive Beratung und Planung.
Unsere Küchen sind :
• individuell
• handwerklich geplant und gefertigt
• nach ihrem Budget realisiert

Unser Team freut sich auf Ihren Besuch!

 

(Küche ist enthalten)

Einrichtung

Trends kommen und gehen.
Wenn wir uns von ihnen lösen und uns auf die Suche nach dem machen, was einfach zu uns passt und uns durch den persönlichen Wandel begleitet, kreieren wir unser individuelles
Zuhause.

Nach Ihrem Bedarf, Ihrem Geschmack und Ihren Vorlieben richtet wir Ihr Zuhause individuell für Sie ein.

Ihr Heim, Ihre Wohnung ist Ihr Ort fürs Wohlfühlen.

Wir helfen Ihnen gerne.
Beraten und gestalten: das sind wir mit unserem Team.

 Wir setzen Ihre Wünsche und Bedürfnisse professionell um:

  • Einbaumöbel
  • Möbel großer Marken
  • individuelle Lösungen, auch für Ihr Bad

sind unsere Stärken.

Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen.

 

(Einrichtung optional wählbar)

Interesse? Senden Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage:

Datenschutz bestätigen

14 + 2 =